Wenn sich Vermieter und Mieter leider nicht einigen können, müssen sie jeweils ihren eigenen rechtlichen Weg zur Kündigung des Mietvertrages gehen. Der Vermieter hat die Pflicht, die Mieteinheit zu mildern oder zu entleihen, nachdem ein Mieter den Mietvertrag gekündigt hat. Im Allgemeinen sind vernünftige Anstrengungen das, was eine vernünftige Person unter ähnlichen Umständen tun würde. Es wäre zum Beispiel für einen Vermieter wahrscheinlich unzumutbar, die Immobilie für drei Jahre freistehen zu lassen und dann den alten Mieter in dieser Zeit auf miete zu verklagen. Mieter wollen ihre Mietverträge aus verschiedenen Gründen brechen – persönlich, professionell oder weil der Vermieter den Mietvertrag gebrochen hat. Je nach Grund kann der Vermieter gesetzlich verpflichtet sein, den Mieter ohne Schäden freizulassen (solange der Mieter dem Protokoll folgt). In anderen Situationen ist es sinnvoll, mitfühlend zu sein und mit dem Mieter zusammenzuarbeiten, um eine Lösung zu finden. Nach dem Senden der offiziellen Mitteilung höchstwahrscheinlich werden Sie die Aufmerksamkeit des Vermieters oder Mieters haben. Zu diesem Zeitpunkt ist es am besten, sich mit dem, was das Problem ist, zu arrangieren, bevor Anwälte beteiligt. Mit einer Kündigung eines Monats-zu-Monat-Vertrags ist es so einfach, der anderen Partei das Kündigungsdatum mitzuteilen. Obwohl, wenn die Mitteilung für einen Ausfall des Mietvertrages durch die andere Partei war, kann es viel komplizierter werden. 3. Monatliche Mietkündigung – Dies würde bedeuten, dass der Vermieter oder Mieter ihre Vereinbarung einsehen und sehen, was die Kündigungsfrist wie geschrieben war.
Wenn keine Kündigungsfrist erwähnt wurde, wäre dieFrist standardmäßig die staatliche Mindestfrist. Pro-Tipp: Seien Sie darauf vorbereitet, dass Ihr Mieter falsche Anschuldigungen unter Berufung auf Bewohnbarkeit oder Eindringlichkeit vorlegt, wenn er aus der Zahlung herauskommen will und das Problem vor Gericht eskaliert. Führen Sie Wartungsunterlagen und Fotos auf, um Zusehen zu geben, dass Sie das Gerät gut gewartet und schnell repariert haben. Ihr Mieter möchte also den Mietvertrag vorzeitig brechen. Und was jetzt? Sie unterzeichneten ein rechtliches Dokument, das sie an die Bedingungen bindet, einschließlich der Zahlung der Miete durch das Auszugsdatum, das Sie, der Vermieter, angegeben haben. Doch so sehr der Mietvertrag dem Schutz des Vermieters dient, gibt es Gesetze, um Mieter zu schützen, wenn sie wollen. Als Immobilieneigentümer ist es wichtig, dass Sie wissen, wie Sie mit diesen Situationen umgehen, um sicherzustellen, dass Sie klar und fair kommunizieren, dem rechtlichen Protokoll folgen und letztendlich Ihrem Endergebnis entsprechen. Der Mieter oder Vermieter sollte versuchen, sicherzustellen, dass er die entsprechende Mitteilung gibt. Der erste Tag einer Kündigungsfrist ist der Tag nach zugestellter Mitteilung.